Byt za 10 milionů, nebo celý dům? V Liberci může být rozdíl překvapivě malý.

Ceny větších bytů v Liberci otevírají zajímavou otázku. Pokud už kupující uvažuje o částce kolem 10 milionů korun, nemusí být byt jedinou možností.

Při hledání většího bytu v Liberci se dnes není těžké dostat na částky, které se blíží cenám celých domů. Zejména u prostornějších bytů v dobrých lokalitách může výsledná cena překročit hranici, při které stojí za to položit si jednoduchou otázku:

Co za stejné peníze získám, když se místo bytu podívám také na dům?

Jedním z příkladů je nemovitost v Kollárově ulici v Liberci, Horním Růžodole, která je aktuálně nabízena za 10 990 000 Kč. Za tuto cenu kupující nezískává pouze obytný prostor v jednom podlaží, ale celý dům s vlastním pozemkem, vjezdem, možností parkování, sklepem a půdou.

Jeden dům, několik možností

Kollárova není klasický rodinný dům s pevně danou dispozicí, kterou lze jen obtížně měnit. Právě naopak. Současné uspořádání ponechává budoucímu majiteli poměrně velkou volnost.

Přízemí tvoří především velký otevřený prostor, který byl v minulosti využíván pro menší výrobu. V patře se nachází kuchyně a několik samostatných místností, které sloužily jako kanceláře. Součástí domu je také sklep s vlastním vstupem a půda s dalším využitelným prostorem.

Dům tak nemusí mít pouze jednu budoucí podobu. Může sloužit jako velkorysé rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo kombinace bydlení a podnikání.

Zajímavá je ale ještě jedna možnost.

Co kdyby místo jednoho velkého bytu vznikla dvě samostatná bydlení?

Současné uspořádání domu umožňuje uvažovat například o vytvoření jedné obytné části v přízemí a druhé v patře.

Pro jednu rodinu může vzniknout velkorysé bydlení přes více podlaží. Dvěma generacím může dům nabídnout možnost bydlet společně, ale zároveň mít vlastní soukromí. Zajímavou variantou může být také vlastní bydlení v jedné části domu a pronájem druhé.

Do budoucna lze uvažovat i o vytvoření více samostatných bytových jednotek.

Nejde však o hotový developerský projekt ani o dnes existující samostatné bytové jednotky. Konkrétní možnosti rozdělení domu, budoucí dispozice a potřebné stavební úpravy je nutné před realizací ověřit projektantem a podle zvoleného řešení také stavebně a právně posoudit.

Právě současný stav domu ale může být výhodou. Nový majitel neplatí za hotovou rekonstrukci, která nemusí odpovídat jeho představám, a může si vnitřní uspořádání navrhnout podle toho, jak chce nemovitost skutečně využívat.

Byt versus celý dům

Při porovnávání nemovitostí není rozhodující pouze počet metrů obytné plochy. U bytu kupujete konkrétní jednotku a podíl na společných částech domu. V Kollárově ulici za 10 990 000 Kč získáváte celý objekt, vlastní pozemek, možnost parkování přímo u domu, sklep s vlastním vstupem, půdu a především možnost výrazně ovlivnit jeho budoucí podobu.

Samozřejmě to není řešení pro každého. Pro někoho bude lepší volbou hotový byt, do kterého se může rovnou nastěhovat a další rekonstrukci nemusí řešit.

Pro jiného ale může dávat větší smysl vložit další prostředky do rekonstrukce a za cenu srovnatelnou s větším bytem získat celý dům s podstatně širšími možnostmi využití.

Kollárova 142/20, Liberec

Dům se nachází v Horním Růžodole v Liberci. Celková plocha pozemku činí 253 m², zastavěná plocha domu 155 m². Nemovitost je kolaudována k bydlení, má plastová okna, vytápění plynovým kotlem a je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je vlastní vjezd a možnost parkování přímo na pozemku.

Aktuální nabídková cena: 10 990 000 Kč

Pokud tedy hledáte v Liberci větší byt a pohybujete se cenově kolem této částky, možná stojí za to podívat se i na nabídku, kterou byste při běžném hledání mezi byty vůbec neviděli.

Celý dům s možností vytvořit jeho budoucí podobu podle vlastních potřeb.

Máte zájem o více informací nebo prohlídku?

Ozvěte se nám. Rádi vám dům představíme osobně, projdeme s vámi jeho současnou dispozici i možné způsoby budoucího využití.

S-reality