Byt za 10 milionů, nebo celý dům? V Liberci může být rozdíl překvapivě malýByt za 10 milionů, nebo celý dům?
Ceny větších bytů v Liberci otevírají zajímavou otázku. Když už kupující uvažuje o částce kolem 10 milionů korun, nemusí být byt jedinou možností.
Při hledání většího bytu v Liberci se dnes není těžké dostat na částky, které se blíží cenám celých domů. Zejména u prostornějších bytů v dobrých lokalitách může výsledná cena překročit hranici, při které už stojí za to položit si jednoduchou otázku:
Co za stejné peníze získám, když se místo bytu podívám také na dům?
Jedním z příkladů je nemovitost v Kollárově ulici v Liberci, Horním Růžodole, která je aktuálně nabízena za 10 990 000 Kč.
Za tuto cenu kupující nezískává pouze obytný prostor v jednom podlaží domu, ale celý objekt s vlastním pozemkem, vjezdem, možností parkování, sklepem a půdou.
Jeden dům, několik možností
Kollárova není klasický rodinný dům s pevně danou dispozicí, kterou lze jen obtížně měnit.
Právě naopak.
Přízemí tvoří velký otevřený prostor, který byl v minulosti využíván pro menší výrobu. V patře se nachází kuchyně a několik samostatných místností, které sloužily jako kanceláře. Součástí domu je také sklep s vlastním vstupem a půda s dalším využitelným prostorem.
Díky tomu nabízí nemovitost poměrně široké možnosti budoucího uspořádání.
Může zde vzniknout jeden velký rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání.
Zajímavá je ale ještě další možnost.
Co kdyby místo jednoho velkého bytu vznikla dvě samostatná bydlení?
Současné uspořádání domu umožňuje uvažovat například o vytvoření jedné obytné části v přízemí a druhé v patře.
Pro jednu rodinu tak může vzniknout velkorysé bydlení přes více podlaží. Pro dvě generace možnost bydlet společně, ale současně odděleně. Pro investora zase může být zajímavá varianta vlastního bydlení v jedné části domu a pronájmu druhé.
Stejně tak lze uvažovat o budoucím vytvoření více samostatných bytových jednotek.
Nejde však o hotový developerský projekt ani o dnes existující samostatné bytové jednotky. Konkrétní možnost rozdělení domu, budoucí dispozice i stavební řešení je nutné před realizací ověřit projektantem a podle konkrétního záměru nového vlastníka také stavebně a právně posoudit.
Právě současný stav domu ale nabízí jednu důležitou výhodu. Budoucí majitel není svázán již hotovou rekonstrukcí a může si vnitřní uspořádání navrhnout podle toho, jak chce nemovitost skutečně využívat.
Byt versus celý dům
Při porovnávání ceny nemovitosti není rozhodující pouze počet metrů obytné plochy.
U bytu kupujete konkrétní jednotku a podíl na společných částech domu.
Tady za 10 990 000 Kč získáváte celý objekt, vlastní pozemek, možnost parkování přímo u domu, sklep s vlastním vstupem, půdu a možnost zásadně ovlivnit budoucí podobu nemovitosti.
Pro někoho bude stále správnou volbou hotový byt bez dalších starostí.
Pro jiného ale může být zajímavější investovat další prostředky do rekonstrukce a vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně využít potenciál domu pro více samostatných obytných částí.
Kollárova 142/20, Liberec
Dům se nachází v Horním Růžodole v Liberci.
Celková plocha pozemku činí 253 m², zastavěná plocha domu 155 m². Nemovitost je kolaudována k bydlení, má plastová okna, vytápění plynovým kotlem a je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.
Součástí je vlastní vjezd a možnost parkování přímo na pozemku.
Aktuální nabídková cena činí:
10 990 000 Kč
Pokud tedy hledáte v Liberci větší byt a pohybujete se cenově kolem této částky, může stát za to podívat se také na možnost, kterou byste při běžném hledání mezi byty vůbec neviděli.
Celý dům.
S možností vytvořit si jeho budoucí podobu podle vlastních potřeb.